Moscow-Post RSS
13 Декабря 2017

Искусство «обувать» по-битаровски

Строительная кампания «Новый город», которую до недавнего времени считали добросовестным застройщиком, обманывает своих покупателей. Собственно, в этом, далеко не благом, деле, ФСК «Новый город» и лично депутат областного парламента, дважды бывший заместитель губернатора, Александр Битаров, ничего нового не изобрели, а лишь воспользовались опытом других строителей-мошенников. С одной лишь разницей - строитель Битаров, облапошивает покупателей его, битаровских, квадратных метров масштабно, с размахом. В квадрате, а не исключено, что и в кубе.

Искусство «обувать» по-битаровски

«Золотые» квадраты Битарова

Однако, как говаривал Давид Гоцман, разберем все вдумчиво, с момента зачатия. В конце марта ФСК «Новый город» решила «облагодетельствовать» жителей Приангарья и объявила об «уникальном» предложении - продаже квартир по 49 тысяч за квадрат. Кстати, уже не первой - премьерный старт этой, прости Господи, «уникальной» акции состоялся еще в январе. Правда, предложение это мало кому показалось уникальным. Иркутские застройщики, в условиях кризиса и возможной потере потенциальных покупателей повсеместно стали снижать цену на жилье. Разброс цен от 28 до 42 тысяч, так что выбор есть.

Безусловно, найдутся те (и таких - немало), которые скажут: «У Битарова - качество!» …И получат ответ: «Да, ладно!?» от тех, кто купил квартиры в ФСК «НГ» и уже в полной мере успел насладиться этим самым «качеством». В отличие от других строителей жилья, которые продают квартиры с самой элементарной «начинкой» (и таких на иркутском рынке немало), покупатель получает квартиру от Битарова в черновом исполнении. То есть совсем в черновом! Только бетонные полы да перегородки между комнатами. Ни тебе электропроводки, ни сантехники, ни дверей, ни, понятное дело, линолеума или банальных обоев. И все это еще до недавнего времени – по весьма внушительной цене – 70 тысяч целковых за квадрат.

Между тем, даже черновой вариант обязан иметь хоть какое-то мало-мальское качество. Этому есть вполне четкое определение – уважение к своим клиентам. Ан, нет! Тут тебе и кривизна полов, причем, в таких размерах, что приходилось стяжку делать заново. Тут и выравнивание стен, перекос и неровность которых достигал 3-4 сантиметров. А это означает, что не получится ни положить ровно кафель, ни поклеить ровно обои, ни повесить опять же ровно, к примеру, шкафы на кухне и нужно выравнивать стены, как говорят спецы «под 90 градусов». Чтобы исправить вот это, битаровское, «качество» жилья придется вложить, примерно, по столько же тысяч на квадрат, что и при покупке этого самого квадрата. Кто-то возразит, что это - политика компании, и что это сделано специально, чтобы покупатель по своему вкусу и кошельку все купил сам и сделал из квартиры от «Нового города» конфетку… Возможно, что и так. Ну, хотя бы примитивные, самые что ни на есть бюджетные, унитаз, раковина, краны все-таки должны быть. Ну, так, на первое время – руки помыть или развести мешок смеси «Родман»... А не понравятся, или захочется итальянской сантехники – дело хозяйское, можно и поменять. Знаю компанию (не буду называть, чтобы это не сочли за рекламу), которая, строя социальное жилье, даже устанавливала индивидуальные бойлеры в новых квартирах. На случай, если будут отключения горячей воды… А тут – такое «счастье» и за такие деньги!

К тому же, Битаров при строительстве не стесняется использовать откровенно бракованные и даже б/у материалы для обустройства инженерных коммуникаций дома. И жители одной блок-секций по улице Дальневосточной эти прелести качества битаровских стройматериалов испытали на себе в полной мере. После аварии на сетях, которая последовала, буквально, через год после сдачи объекта в эксплуатацию, выяснилось, что трубы оказались насквозь гнилыми. No comment!

Между тем, в связи со стартом «уникальной» акции, напрашивается вопрос. С чего бы в разгар экономического кризиса, когда, по определению, подорожали все стройматериалы и ГСМ, ФСК «Новый город» вдруг на 30 процентов снизил стоимость на квадрат своего жилья? Ответов, на самом деле, два. И оба имеют право на существование. Скорее всего, пострадает качество и без того, не самое лучшее. Потому что строить себе в убыток никому и в голову не придет, даже депутату Битарову и основателю благотворительного фонда своего же имени. Второй ответ напрашивается сам собой – стало быть, прошлогодняя цена в 70 тыщ, которая действовала еще в октябре-ноябре 2014 года, за квадрат приносила семейному бизнесу Битарова не просто прибыль, а сверхприбыль! И эта космическая сверхприбыль беззастенчиво «наварена» на своих покупателей.

Собственно, теперь становится понятно, на какие деньги Благотворительный фонд Битарова в избирательную кампанию по выборам депутатов Заксобрания ремонтировал старые и открывал новые детские сады, проводил конкурсы профессионального мастерства с раздачей недешевых призов среди учителей школ, медсестер и воспитателей детских садов, устраивал детские праздники, асфальтировал пешеходные дорожки и благоустраивал дворы … А еще – покупал, чего уж греха таить, голоса избирателей и лояльность председателей участковых избирательных комиссий… Вот только избиратели, которые голосовали за благодетеля Битарова, те самые бюджетники, вряд могут позволить себе купить квартиру в ФСК «Новый город». Разве только в мечтах… Кстати, избирательная кампания 2013 года, которую Битаров начал еще в конце 2012, обошлась ему в более, чем 70 миллионов рублей. И это – в том числе на ваши деньги, уважаемые обладатели битаровских квадратов.

С таким аппетитом – и на свободе

Однако, у семейного бизнеса очень хорошие аппетит и потребности. И поэтому ничем не обоснованных «конских» цен на квадрат показалось мало. Поэтому ФСК «Новый город» не постеснялся провернуть еще одну аферу - продажу балконов и лоджий по цене квадрата жилой площади, то есть по все тем же 70 тысячам рублей. Не верю, что депутат Битаров не может не знать, что нарушает федеральные законы, а именно Жилищный кодекс РФ. Тем не менее, и балконы, и лоджии в битаровских квартирах входят в общую жилую площадь. Если все-таки Жилищный Кодекс для строителя с 18-летним стажем Александра Битарова - большое открытие, уместно пояснить, что пункт 5 статьи 15 ЖК РФ «Объекты жилищных» гласит: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». И с марта 2005 (момента принятия ЖК РФ), в этой статье изменений не было.

А это, на секундочку означает, что господин Битаров и его компания ФСК «Новый город» вот уже 10 (!) лет безнаказанно и бессовестно «обувает» своих покупателей. И непросто «обувает», а делает это виртуозно, с привлечение к процессу БТИ Иркутска. При содействии ее начальника балконы и лоджии включаются в состав жилой площади уже во всех документах на квартиру, которые готовятся в рамках деятельности БТИ – техпаспорт, выкопировка плана и т.д. Разумеется, не на безвозмездной основе, а, напротив, с совершенно ощутимыми для Константина Владимировича 7-ю процентами с каждой проданной квартиры. И, если с кем-то у депутата Битарова прокатывает рассчитываться за сомнительные услуги квартирами «Нового города», то с БТИ, которые имеют полное представление о качестве битаровского жилья, похоже, эти штучки не прокатывают. Нал и только нал!!!

Предвижу истерику после этих заявления. Дескать, «заказ, мочат Битарова, сколько тебе заплатили и т.д. и т.п.». Расслабьтесь! Не так давно, а именно 18 марта, на сессии Законодательного собрания Приангарья, начальник ГУ МВД по Иркутской области Андрей Калищук заявил, что по его информации, на ФСК «Новый город» есть жалобы от граждан в связи с тем, что им при продаже в общую площадь квартир включали площади лоджий и балконов. И что сейчас по этим фактам проводится доследственная проверка. И от этого заявления отмахнуться невозможно, ибо сделано оно было абсолютно публично, о чем и сообщили все СМИ Иркутска.

Кстати сказать, согласно ЖК РФ при продаже балконов и лоджий требуется применение коэффициента 1/3 и 1/5 (соответственно) от цены квадрата жилой площади. И и в этом случае включать балконно-лоджиевые квадраты в состав общей жилой площади – противозаконно.

Но даже этих махинаций с балконными квадратами депутату и меценату Битарову показалось мало. Некоторые, особо въедливые покупатели, не поленились перемерять площади своих квартир. В принципе, это логично, когда нужно высчитывать, сколько нужно отделочных материалов на ремонт, и сколько будет стоить квадрат отделочных работ… И выяснилось, что заявленная в договоре площадь квартиры не соответствует фактической.

Разумеется, де факто оказывалось меньше, чем де юре. В этой связи особенно циничным становится проведение в декабре прошлого года акции «Подай заявку на ипотечный кредит в Центре ипотечного кредитования или в офисе ОАО ФСК "Новый город" и получи метр² в подарок при заключении договора ДДУ!» Так и хочется продолжить: « И взамен бы украдем у тебя пять!»

Прискорбно, но уровень обмана и махинаций у действующего депутата Битарова, примерно, как у торговки с рынка, которая подкладывает магнит под чашу весов, чтобы обвесить покупателя. Ну, как то так. И опять, как тут не вспомнить и не процитировать Даву Гоцмана: «Семеныч (в оригинале Сёма), верни награбленное у мозолистые руки — тебе ж еще с них кушать, сам подумай!»

Тем не менее, но и двойного «обувания» клиентов Александру Семеновичу показалось мало. Недавно некоторые из жильцов «Нового города» обнаружили, что они платят за отопление не только своей квартиры, но и балкона. В ответ на их недоуменные вопросы представители УК заявили, что при начислении платежей за тепло и техобслуживание учитывается общая площадь жилья, куда входит и балкон. И, кстати, сдирают с них не только за отопление балкона. Но и взымают оплату, так называемых общедомовых нужд, которые тоже считаются с учетом общей площади квартиры. Спросите, в чем выгода лично Битарова? Отвечу. Дело в том, что при сдаче всех построенных ФСК «Новый город» блок-секций в эксплуатацию их сразу же берет на обслуживание управляющая кампания «Новый город». Которая, (правильно!) входит в состав корпорации ФСК «НГ».

Соответственно, деньги за отопление балконов в квартирах от «НГ» тоже капают в кубышку семьи Битаровых. Кстати, деньги совсем не смешные – 1041, 24 рублей за Гигокаллорию (по ценам 2014-2015 годов). Умножив ее на квадратную площадь балкона и на количество месяцев, владелец квартиры примерно представит, на сколько его «обули» и сумму своего личного вклада в благосостоянии семьи Битаровых (и это без учета тоже кругленькой суммы за оплату общедомовых нужд).

Ну, и на десерт. Налоги на недвижимость тоже приходится платить в соответствии количества квадратов общей жилой площади. То есть опять-таки с пресловутых балконов и лоджий, которые, согласно ЖК РФ не должны быть включены в состав общей площади квартиры.

Кто виноват и что делать?

Ну, кто виноват, дорогой читатель, каждый определит для себя сам. А вот что делать – тут уместно дать совет. Если Вы купили квартиру в ФСК «Новый город» – бегом измерять квадратные метры свои на предмет соответствия фактических квадратов тем, что указаны в договоре купли-продажи, выяснять по какой цене за квадрат проданы балконы и включены ли они в состав общей жилой площади.

И, если все самое худшее подтверждается, ровно также бегом - в прокуратуру. Не факт, что Вам удастся отстоять справедливость и добиться возмещения причиненного Вам ущерба с учетом того, что договор был подписан в двустороннем порядке, и уже прошло определенное количество времени... Однако, если таких собственников, как Вы будет ни один и ни два, не исключено, что процесс будет феерично громким и Вашим обидчикам все-таки придется ответить по всей строгости закона.

Что же касается платежей за отопление балкона и его, якобы техническое обслуживание, которые взимались с Вас незаконно, уместно требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей. Это – Ваше право! Правда, деньги Вам возвратят в пределах срока исковой давности, который составляет три года. А остальное, увы, безвозвратно ушло в кубышку семьи Битаровых.

Смотрите также:

"Судные дни" Дерипаски?

"Судные дни" Дерипаски?

Олигарх по решению лондонского арбитража должен выплатить $95 млн. Это решение оспорено в Высоком суде. Удастся ли Олегу Дерипаске избежать выплаты?

12 Декабря, 11:18

Кабмин намерен вернуть потраченные на санацию банков деньги

Кабмин намерен вернуть потраченные на санацию банков деньги

Российское правительство планирует вернуть 84,4 миллиарда рублей, которые были потрачены на докапитализацию банков "ФК Открытие", Генбанк, Бинбанк, через АСВ.

11 Декабря, 11:56

The Moscow Post — ежедневная информационно-аналитическая газета
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Все что вредно для вашего здоровья