Moscow-Post RSS
11 Декабря 2017

Застройщики Санкт-Петербурга: слухи о монополизации рынка не подтвердились

В последнее время довольно часто звучит тезис о том, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга испытывает сильную монополизацию крупными строительными компаниями. Эта иллюзия складывается оттого, что объемы ввода существенно выросли.

Застройщики Санкт-Петербурга: слухи о монополизации рынка не подтвердились

Если раньше, чтобы быть в первой «десятке», достаточно было сдать один жилой дом, то сейчас для этого нужно сдавать сотни тысяч кв. м. Масштаб бизнеса компаний существенно вырос, как и масштаб рынка, но пропорция распределения между крупными, средними и мелкими застройщиками – практически не изменилась. Рынок растет достаточно равномерно между всеми участниками.

В 2002 ТОП-10 застройщиков ввели в эксплуатацию 50% от общего объема рынка того года. В 2016 доля осталась прежней - 50%, что в абсолютных показателях около 1,7 млн кв. м. За 14 лет объемы ввода жилья в эксплуатацию выросли более чем в 1,5 раза.

Наивысшая концентрация рынка была отмечена в 2005, 2010 и 2015 годах, когда первая «десятка» суммарно ввела в эксплуатацию 62%, 69% и 61% проектов соответственно. Минимальные показатели отмечались в 2007 и 2008 годах - 41% и 43% соответственно.

Если сравнивать 2002 и 2016 года, в составе первой «десятки» сменились почти все представители. Среди лидеров рынка за все 14 лет можно отметить компании «ЛСР», «Эталон», ЮИТ и «Строительный трест» – эти игроки из года в год вводили в эксплуатацию большие объемы жилья. В последние 6 лет к этим компаниям добавились такие игроки как ЦДС, Setl City, «Главстрой-СПб» и «Полис групп».

В 2016 году в Петербург пришло как никогда много иногородних девелоперов, прежде всего московских. Экспансия началась еще в 2015-м, когда приступили к работе в регионе ФСК «Лидер» и Glorax Development.

Какие компании действительно входят в первую десятку, судить сложно. По словам экспертов, объем ввода или объем продаж – также не слишком объективные показатели. Хотя бы потому, что строительство большого жилого дома может длиться не один год.

Разобраться в этой ситуации можно, анализируя не только объем уже введенного жилья, но и информацию о будущих проектах, данные об исполнении сроков строительства, объемы реализации недвижимости, доступность документации по объектам.

Таким образом, высокие позиции в рейтингах займут компании, которые за последние полтора года ввели больший объем жилья, поддерживали высокий уровень продаж, соблюдали сроки строительства, успешно осуществляли продажи, а также имеют крупный портфель проектов, запланированных к вводу на горизонте до 3 лет.

Ключевые компании-застройщики Санкт-Петербурга

Setl City

На сегодняшний день девелоперская компания Setl City, являющаяся членом финансово-промышленного холдинга, представляет собой одного из игроков на инвестиционно-строительном рынке Северо-Запада. Сфера деятельности компании: девелопмент; выполнение функций заказчика-застройщика на объектах жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде. Общая площадь проектов компании, находящихся на разной стадии готовности, составляет более 2 000 000 кв.м. По мнению руководства, миссия компании заключается в воплощении в жизнь новой, более совершенной концепции строительства, позволяющей создать оптимальную среду обитания, комфортное индивидуальное пространство, идеально вписывающееся в городскую среду.

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

Строительная компания с большим стажем работы, входящая в состав «Группа ЛСР». В состав группы вошла в 2001 году, а в 2007 была переименована в «Городскую Домостроительную Компанию». Основным направлением развития бизнеса компании является массовое жилищное строительство по типовым проектам во всех районах Санкт-Петербурга.

«Лидер Групп»

На начальном этапе область деятельности компании не выходила за рамки проектирования и строительства зданий производственного назначения. Однако, накопив достаточно опыта, «Лидер Групп» расширила эти границы и приступила к девелопменту и строительству жилых домов. Причем, наличие созданного при компании проектного бюро позволяет организации принимать активное участие как в инвестиционных, так и строительных проектах.

«ЛенСпецСМУ» (ГК «Эталон»)

Основным направлением деятельности является гражданское строительство. Руководством компании отдается предпочтение крупным проектам поквартальной застройки, в которых можно реализовать необычные архитектурные замыслы. Все проекты, как уже реализованные, так и те, на которых сейчас ведется строительство, предусматривают комплексную застройку территорий.

Glorax Development

Компания Glorax Development, входящая в структуру Glorax Group Андрея Биржина, основана в 2014 году. Компания специализируется на строительстве жилых комплексов, коммерческой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры.

В настоящее время портфель проектов Glorax Development составляет порядка 1 млн кв. м. Среди регионов присутствия – Санкт-Петербург, Москва и Московская область. Главные задачи – это реализация современных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, создание качественного, сбалансированного и востребованного рынком продукта. В 2016 году Glorax Development вошла в ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга.

Первым проектом компании стал ЖК «Английская миля» в Санкт-Петербурге. В настоящее время в активной стадии реализации в нашем городе ЖК «Шерлок Хаус», ЖК «Мейн Хаус», ЖК «Твин Хаус» и Golden City, а также ЖК «Олимп» в Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области.

Помимо строительства группа Глоракс реализует проекты в сфере промышленности, информационных технологий, социального и инфраструктурного бизнеса.

Смотрите также:

Кабмин намерен вернуть потраченные на санацию банков деньги

Кабмин намерен вернуть потраченные на санацию банков деньги

Российское правительство планирует вернуть 84,4 миллиарда рублей, которые были потрачены на докапитализацию банков "ФК Открытие", Генбанк, Бинбанк, через АСВ.

11 Декабря, 11:56

Мальтийские "соколы" Горькова?

Мальтийские "соколы" Горькова?

Президент госкомпании "ВЭБ-лизинг" Олег Мурадян и ее директор Вячеслав Соловьев оформили мальтийское гражданство. Грехи ВЭБ останутся безнаказанными?

11 Декабря, 11:20

The Moscow Post — ежедневная информационно-аналитическая газета
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Все что вредно для вашего здоровья