Moscow-Post RSS
23 Февраля 2018
 

«Жилищный вопрос» Алишера Усманова

Как олигарх будет делить элитную недвижимость на Воробьевых горах с Германом Грефом?

«Жилищный вопрос» Алишера Усманова

Недавно в СМИ прошла новость о том, что Алишер Усманов будет строить аппарат-комплекс между проспектом Вернадского и улицей Косыгина, рядом с Воробьевыми горами в Москве. Казалось бы, что тут такого, стройкой больше, стройкой меньше в огромном мегаполисе. Между тем, как выяснил The Moscow Post, за этим проектом стоит большая «афера».

Институт Экономики Жилищно-Коммунального хозяйства (ИЭ ЖКХ) был создан накануне краха СССР. «Контора» с не совсем понятными задачами должна была планировать экономику советских ЖЭКов в новых экономических условиях. И если бы не крах Союза, она и до сих пор существовала в том виде, в котором была создана, как и многие сотни таких же бесполезных советских учреждений.

Однако после развала гигантской империи, ИЭ ЖКХ был акционирован и остался наедине со своими проблемами и огромной территорией в 2 гектара в элитном районе Москвы на проспекте Вернадского, аккурат напротив Воробьевых гор.

От денег до инфаркта

Прежний директор Игорь Бычковский выживал, как мог. Институт выполнял заказы для различных региональных структур, а также сдавал в аренду помещения института. Последнее, кстати, и было основной формой дохода института.

Собственно, сами заказы выполняла другая структура - ЗАО «Консультативно-Методический Центр Института экономики жилищно-коммунального хозяйства», созданная при основном институте.

Само же ОАО «ИЭ ЖКХ» выполняло скорее роль хозяйствующего субъекта, который распоряжался имуществом и сдавал в аренду помещения института.

Более того, организация занесена в черный список работодателей . Как писал один бывших сотрудников: «не выполнение обязательств (в т.ч. проблемы с оплатой)». Но, первоначально, предлагается работа по контракту на очень выгодных условиях. В результате - высокая текучка кадров. Специалистов по экономике в штате не больше 3-5. Никаких перспектив (живут за счет аренды)».

Сколько еще продолжалась бы такая безоблачная жизнь, неизвестно. Однако в 2006 году Росимущество решило приватизировать оставшиеся у него 20% акций ОАО «ИЭ ЖКХ».

Во тут-то у Игоря Бычковского, как основного акционера компании, начались серьезные проблемы. Активы института достались не совсем чистоплотным коммерсантам, которые начали в буквальном смысле «отжимать» «коммунальное» учреждение.

Понятно, что ни сам институт, ни сотрудники рейдерам были не нужны. Их интересовала недвижимость в 20 тыс. квадратных метров, которые по сегодняшним деньгам стоят сотни миллионы долларов.

Истории по захвату ИЭ ЖКХ можно посвятить целый роман. The Moscow Post в ближайшее время посвятит этому отдельный материал. Сейчас же скажем, что сердце Бычковского не выдержало всех судебных перипетий, борьбы с рейдерами, и он скончался.

Сам же институт путем сложных финансовых и других манипуляций оказался в собственности офшора РЕМАЛОР ОВЕРСИЗ ЛИМИТЕД (REMALOR OVERSEAS LIMITED), принадлежащего бизнесмену Алишеру Усманову.

Как видим из списка аффилированных лиц за 2010 год, до смерти Бычковского ИЭ ЖКХ принадлежал различным структурам, а 50% акций владел сам Бычковский.

(картинку в полном размере можно посмотреть по ссылке)

(картинку в полном размере можно посмотреть по ссылке)

(картинку в полном размере можно посмотреть по ссылке)

Список аффилированных лиц за 2010 год

А уже 2015 году институтом владеет кипрская «контора».

(картинку в полном размере можно посмотреть по ссылке)

(картинку в полном размере можно посмотреть по ссылке)

Список аффилированных лиц за 2015 год

Когда за дело берется олигарх

Как писали «Ведомости»: «Структура бизнесмена Алишера Усманова приобрела проект апарт-комплекса между проспектом Вернадского и ул. Косыгина, напротив Воробьевых гор», - рассказал риэлтор, работавший с объектом».

Если быть более точным, то по адресу Вернадского д. 4, стр. 2, где, судя по первому списку аффилированных лиц, располагался институт.

В документах на строительство указано, что реализовывать проект будет ПАО «Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства (ИЭ ЖКХ).

Между тем, приобретать Усманову то, что у него и так уже было, не имело смысла.

Вот только непонятно, чем учреждение все это время занималось, если над реальными научно-техническими разработками, судя по отзывам, работали всего два-три человека http://jobrate.net/c4014/vac .

Хотя, если зайти на страничку ИЭ ЖКХ, «контора» проводит прямо гигантскую проектную работу .

Человек несведущий, заглянув туда, ахнет – это же какой коллектив должен корпеть над такими задачами, которые решаются на уровне нашего гигантского государства.

Только, если присмотреться к документам, весь «огромный» штат сотрудников переехал с проспекта Вернадского д. 4, стр. 2 по другому адресу 1-й Тверской-Ямской переулок, дом 18. В этом месте находится часть бизнес-центра «Оружейный», который другая структура Усманова «Мегафон» приобрела осенью 2015 года.

По всей видимости, 2 га сотрудникам института было мало, и они заняли несколько офисов в бизнес-центре, освободив более 20 тыс. кв. на проспекте Вернадского, где стоимость элитного жилья начинается от 500 тыс. рублей за кв. м.

Именно в этом месте, где когда-то находился институт, и ведется строительство аппарат-комплекса. К слову, средний размер одного апартамента будет составлять 160 кв. м. То есть его стоимость будет по самому минимуму 80 млн. руб., или $1 млн. 200 тыс.

Примечательно, что кипрской «Ремалор оверсиз лимитед», в собственности которой находится ИЭ ЖКХ, в свою очередь владеет другая «контора» из той же страны Epion Holdings, а вот ее конечным бенефициаром и называют Алишера Усманова.

Алишер Усманов который «сплавил» сотрудников ИЭ ЖКХ с Воробьевых гор в офисы в 1-м Тверском-Ямском переулке

Epion Holdings владеет еще одной российской компанией олигарха «Химки групп», которая реализовывала проект Олимпийской деревни в Новогорске. Однако строительством аппарат-комплекса имеющая большой опыт в этом деле «Химки групп» заниматься почему-то не будет.

Непосредственным сносом старых зданий и возведением нового жилья занимается другой усмановский офшор «Юэсэм девелопмент».

Казалось бы, почему фирма, доказавшая свою состоятельность и реализовавшая столь масштабный проект как строительство Олимпийской деревни, не была привлечена к такому же большому строительству.

Ответ находится сам собой. Дело в том, что кипрская «Ремалор оверсиз лимитед» заложила имущество и акции института под кредит 3,2 млрд рублей ($48,48 млн), то есть по цене 160 тыс. руб. за кв. м. Сбербанку. То есть «навар» при минимальной цене в 500 тыс. руб. получается 340 тыс., за кв. м. или 6 млрд. 800 тыс. руб. ($103 млн) за весь комплекс.

Кстати, сам Усманов, как заявлено, намерен к взятой в «долг» сумме «доложить» 600 млн. руб., или около 9 млн. долларов.

Встает законный вопрос, зачем человеку, который занимает 3-е место в списке Форбс с состоянием $12 млрд., «мараться» с кредитом в $48 млн?

А вот тут надо взглянуть на выписку из ЕГРЮЛ, где черным по белому написано, что ИЭ ЖКХ акции и имущество которого заложены «Сберу», - «находится в процессе реорганизации в форме выделения», после чего сам институт продолжит свою работу.

Выписка из ЕГРЮЛ

Для тех, кто не в курсе, поясним, что, когда предприятие реорганизуется в форме выделения, оно просто делится на две самостоятельные части.

В данном случае тот институт, который владеет 2 га на проспекте Вернадского и где идет строительство аппарат-комплекса, становится независимой, правда, с заложенным имуществом компанией.

Два Га, твоя моя не понима…

Еще раз напомним, что кредит под залог имущества института выдан Сбербанком, которым руководит Герман Греф. И кому можно будет переуступить кредит в 3,2 млрд. руб., решать тоже ему.

Как распорядиться имуществом стоимостью $103 млн. Герман Греф

Отметим, что подобные операции , подконтрольное «Сберу», ООО Сбербанк уже проводил с активами ОАО Павловскгранит.

Точно так же как Греф с Усмановым «разруливали» строительство Олимпийской деревни в подмосковном Новогорске

А то, что эти активы будут впоследствии Грефом «сплавлены» близким к нему структурам, вызывает мало сомнения.

Так что даже непосвященному станет понятно, в чьи руки уйдет многомиллионная недвижимость в элитном районе Москвы, аккурат напротив Воробьевых гор.

Объект, где на месте института ИЭ ЖКХ будет построен элитный аппарат-комплекс

Если резюмировать все вышесказанное, можно прийти к одному очень печальному выводу. Одни мошенники «отжали» институт, территория на которой он расположен стоит порядка 10 млрд. руб. ($151,5 млн). Другие «товарищи» в лице структур бизнесмена Усманова впоследствии завладели этой собственностью. А теперь с помощью третьих лиц, а именно - «Сбербанка» и его главы Германа Грефа, будут на этой территории строить элитное жилье и распродавать его.

Между тем, те немногие идеалисты, которые остались работать в ИЭ ЖКХ, будут глотать пыль в офисах в 1-м Тверском-Ямском переулке и корпеть над проектами, надобность в которых вызывает много вопросов, за вполне умеренную, но среднюю зарплату.

Прав был Отто фон Бисмарк, который говорил, что «Революции готовят гении, делают романтики, а пользуются плодами – негодяи».

Первая полоса Политика В мире Экономика Культура Спорт Происшествия Общество Авторская колонка

О газете Рекламный отдел
The Moscow Post — ежедневная информационно-аналитическая газета
18+ Сетевое издание The Moscow Post © Любое копирование, в т.ч. отдельных частей текстов или изображений, публикация и републикация, перепечатка или любое другое распространение информации, в какой бы форме и каким бы техническим способом оно не осуществлялось, строго запрещается без предварительного письменного согласия со стороны редакции. Допускается цитирование материалов сайта без получения предварительного согласия, с обязательной прямой, открытой для поисковых систем гиперссылкой на сайт (с указанием названия «Сетевое издание The Moscow Post») не ниже, чем во втором абзаце текста, либо сразу после заимствованного материала, при нажатии на которое осуществляется переход на сайт http://www.moscow-post.com
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика

Все что вредно для вашего здоровья