Неожиданные последствия СВО: в России начал решаться квартирный вопрос

К примеру, одним из неочевидных, но "долгоиграющих" последствий стал рост строительства жилья в областных и развитых районных городах России. Прежде всего, этот показатель свидетельствует о миграции населения из небольших сел и райцентров в более привлекательные города. Переезжают из сельской местности, в первую очередь, семьи участников СВО, так как имеют на руках выплаты за заключение контракта, ранение, либо гибель военнослужащего.

Косвенно о размахе миграции говорит изменения строительных показателей. Так, в 2024 году темпы жилищного строительства в Москве снизились на 2 процента. Напротив, в городах такого размера, как Тольятти, или Нижний Тагил, жилищное строительство активизировалось. Рост жилищного рынка в регионах сегодня составляет 2–3,5 процента, в некоторых областях – до 6 процентов.

Надо отметить, что российская глубинка, то есть сельская местность и малые города, являются ключевым поставщиком добровольцев и контрактников на фронт. Именно провинция во время мобилизационной волны 2022 года своим человеческим ресурсом обеспечила в критический момент около трехсот тысяч человек армейского пополнения. К 2025 году положение начало выравниваться: доля контрактников из больших областных городов и столичных мегаполисов заметно увеличилась. Тем не менее, малые города и села по-прежнему поставляет большую часть бойцов в действующей армии.

В отдаленных от обеих столиц райцентрах идущие боевые действия ощущается гораздо острее, чем в областных центрах и столицах. Некоторые семьи уже понесли потери, или встретили с фронта тяжело раненных родственников. С другой стороны, и на этот факт закрыть глаза невозможно, Министерство экономики и Банк России отмечает рост благосостояния россиян, как раз за счет жителей сельской местности. К примеру, средний доход в подушевом расчете на одного члена российского домохозяйства составил в 2024 году 27,8 тысячи рублей, что на 27 процентов больше по сравнению с 2022 годом. С учетом инфляции, доходы домохозяйств выросли в среднем на 13–17 процентов, но в некоторых регионах они увеличились сразу на треть.

Рост благосостояния, разумеется, стал следствием метода привлечения добровольцев, выбранного российским Правительством. Власти действуют без принуждения, посредством заключения хорошо оплачиваемых контрактов. Механизм вербовки бойцов на контрактную службу сейчас, спустя прошедшие после волны мобилизации два с половиной года, стабилизировался. Контракт с Министерством обороны воспринимается мужчинами в сельской местности как социальный лифт. Жители глубинки идут на фронт специальной операции, взвесив риски. Заработанные через контракт и даже ранение деньги позволяют переехать в город с более развитой социальной инфраструктурой, школами и вузами, значительно улучшить жилищные условия. Даже в случае гибели бойца будущее его семье будет обеспечено, супруга и дети получат выплаты и льготы от государства.

Выше был приведен пример Тольятти, но подлинными рекордсменами по жилищному строительству последний год стали регионы в Северо-Кавказском федеральном округе, откуда очень много мужчин идут на контракт. В Дагестане, например, настоящий бум на рынке строительства и ремонта жилья. Заводы по производству стройматериалов с трудом справляются с возросшими запросами заказчиков. По данным на март 2025 года, объем строящегося многоквартирного жилья в СКФО вырос на 26 процентов, и вышел на уровень 4,3 млн кв. метров. Дагестан, наряду со Ставропольским краем и Чеченской Республикой, обеспечивает 75 процентов всего строящегося жилья округа.

Участники СВО стали одними из самых активных покупателей недвижимости. Девелоперы отмечают, что доля "покупателей в камуфляже и в погонах", а также членов их семей, сейчас доходит до 10-15 процентов в общем количестве продаж квартир. Эта тенденции отчетливо видна на федеральном рынке недвижимости. В некоторых регионах России семьи бойцов СВО имеют возможность приобрести квартиру в ипотеку по сниженной ставке. Там же, где льготная ипотека не действует, участники специальной операции берут семейную ипотеку, и покупают недвижимость в сегменте индивидуально-жилищного строительства.

Похоже, этот процесс будет только развиваться, расширяться и обрастать дополнительными льготами. Напомним, весной Минстрой РФ призвал застройщиков разработать систему скидок на покупку жилья для участников СВО. В настоящий момент инициатива уже заработала. Практически все застройщики в России сегодня предоставляют участникам боевых действий разные программы скидок.

К примеру, в Ленинградской области ГК Ленстройтрест вывел на рынок предложение о скидке в ять процентов для военных и членов их семей. В Ленобласти, Москве, Подмосковью и по России скидки и специальные условия при покупке квартир участниками и ветеранам СВО предоставляет компании DOGMA, ЖК Самолет, ЖК Парк Победы, ЖК Рекорд 2, ЖК Порто-Ново, ЖК Космопарк, ЖК Публицист, ЖК EVO, ЖК DOGMA ЮККИ и ЖК Снегири. Компания Неометрия (Краснодарский край), ГК Монолит (Республика Крым), ГК Element (Санкт-Петербург), ГК Жилой Квартал (Республика Башкоростан). Скидки обещают федеральные и местные девелоперы в Краснодарском крае, Омской, Пермской и Калужской областях.

Надо заметить, что до недавнего времени региональные власти были серьезно встревожены долгосрочными перспективами развития российской глубинки. У ряда авторитетных экспертов были опасения, что после завершения боевых действий, возвращение большого числа ветеранов СВО с фронта может нарушить стабильный ход жизни в малых городах. В число вероятных проблем они включали трудный процесс адаптации бывших солдат к мирной обстановке, и возможные риски роста криминогенности в малых городах. Теперь надежды на скорый мир, к сожалению, утратили актуальность. По состоянию на лето 2025 года большинство аналитиков дают прогноз: боевые действия будут продолжаться неопределенно долго. Это значит, что возвращение ветеранов будет поэтапным, и они с минимальным количеством эксцессов впишутся в мирную жизнь.

Одним из инструментов адаптации бывших бойцов, опять-таки, уже стал "квартирный интерес". Уже этим летом для участников СВО могут запустить льготную ипотеку под два процента годовых. Создать отдельную ипотечную программу с условной ставкой для семей военных в конце мая распорядился Президент России Владимир Путин.

Ожидается, что первоначальный взнос на покупку жилья в специальную ипотеку "для солдат и офицеров СВО" составит 20 процентов стоимости жилья. Получателями квартир и домов могут стать как участники СВО, так и их супруги. Лимиты по сумме займа будут равны семейной ипотечной программе — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных российских регионов – 6 млн рублей. Мера должна оказать социальную поддержку бойцам, заинтересовать и дать жизненный стимул, а также дополнительно поддержать рынок недвижимости.