План-капкан Березина в действии

Строительные проблемы целым комом преследуют олигарха Андрея Березина, жители недавно сданного ЖК ID Murino которого вопят о вони, плесени в домах и трещинах в стенах.

Напомним, ранее застройщик "Евроинвест Девелопмент" кичился досрочной сдачей корпусов. Кто ж знал, что придётся пожертвовать качеством? В проблемах нестандартно, но обманутых, дольщиков разбирался корреспондент The Moscow Post в Ленобласти.

Скоп проблем дольщиков ID Murino

ЖК ID Murino – это четыре здания на 2443 квартиры. Корпуса последовательно сдаются начиная с 2019 года. На достигнутом "Евроинвест" не останавливается. Застройщик последовательно "клепает" ЖК ID Murino 2 и ЖК ID Murino 3 и распродаёт весьма недешёвые квартиры, которые позиционирует как "комфорт-класс".

Тем временем, комфортом здесь, судя по отзывам жильцов, и не пахнет. Фонящие окна и балконы, которые свойственны очень многим современным застройщикам – не единственно, с чем приходится сталкиваться жильцам. Здесь и распространяющийся по всему дому запах канализации, и протечки, и трещины в стенах, которые, кстати, появились отнюдь не в первые два года, отведённые дому на усадку – а спустя пять лет. С учётом слышимости – а она, по словам жильцов, весьма недурная – возникает вопрос о том, из чего вообще сделаны стены.

Издание Delta "грешит" на квалификацию рабочих, приводя в том числе экспертные мнения на тему источников вышеперечисленных проблем. Наши источники, наблюдавшие за строительством, также с уверенностью заявляют, якобы дома строили абы-как мигранты без квалификации, не факт, что вообще легально находящиеся на территории Российской Федерации.

Видимо, так Березину было просто дешевле.

В мае 2022 года вышел видеоролик под названием "ЖК iD Мурино - Ожидание и Реальность / Что обещал и не сделал застройщик?".

И даже несмотря на то, что информация в нём была отнюдь не всегда позитивного характера, в комментариях люди обвиняли автора в продажности. Один из авторов утверждает, будто управляющая компания выписывает космические цены за невыполненные работы, отмывает деньги, не даёт провести интернет, в подъездах не убираются, по телефону хамят и прочее, прочее.

Фото: скриншот из YouTube

Причём ладно бы проблемы решались, но Березин даже не удосуживается выйти на связь.

ЗПИФы и "минуса" г-на Березина

"Евроинвест" ставит управлять домами свою УК – называется она просто: "УК "Мурино". По ЕГРЮЛ, принадлежит ООО "ИК "Евроинвест", которое, кстати, сейчас в процессе ликвидации. ИК, в свою очередь, завязано на ЗПИФ "Мастер", который управляется ООО "УК "Фондовый Дом". Еще несколько десятков структур "Евроинвеста" имеют того же конечного бенефициара.

ЗПИФов в структурах много – та же УК "Мурино" имеет учредителем кроме ИК еще другой ЗПИФ – "Баланс Инвест". Общеизвестно, что ЗПИФы не регулируются Центробанком и иногда используются нечистыми на руку предпринимателями для проведения незаконных финансовых операций.

Так что насчёт пресловутого "отмывания денег" – есть над чем порассуждать. Особенно с учётом финансового положения "дочек" корпорации и её самой.

Согласно данным открытой платформы анализа компаний "Руспрофайл", головная фирма с 2019 года не показывает выручки, а прибыль у неё вообще в минусе. Она в стадии ликвидации, которая должна завершиться в следующем году. Тревожный звоночек для тех, кто доверил ей свои деньги.

Фото: Руспрофайл

Если посмотреть на бухотчётность СЗ "Евроинвест Девелопмент СПБ", то вообще вырисовывается пугающая статистика. Кредитные обязательства компании растут год от года – причём на миллиардные суммы. Если в 2019 году долгосрочных обязательств было на 744 млн рублей, то в 2020 уже на 1,7 млрд рублей. А в 2021 вообще 3,2 млрд! В 2022 эта цифра упала, зато до 3,7 млрд резко вырос объём краткосрочных долгов. При этом, в 2020 году размер дивидендов превысил прибыль организации. То есть берутся кредиты, а прибыль выводится через дивиденды. Заботой об устойчивости компании здесь и не пахнет!

Фото: Руспрофайл

Осталось добавить, что в 2021 и 2022 году куда-то подевались основные средства компании – если в 2020 году их было на 951 млн рублей, то в 2021 и 2022 остались жалкие 16 и 14. То есть оборудование просто вывели?

К слову, в Сети всё чаще появляются ничем не подтверждённые сообщения о том, что "Евроинвест" вообще разорён. Неужели скоро появятся оставленные без квартир дольщики?

Чтоб никто не узнал

Кроме того, складывается ощущение, что сам олигарх Березин, который, кстати, совсем не похож на банкрота (владеет люксовым имуществом), стремится зачистить интернет от такой информации – видимо, чтобы "рыбка" в виде потенциальных покупателей квартир не увидела "крючок".

Ещё 2019 году была история, когда издание "Фонтанка" сообщило о якобы имевших место быть обысках в компании "Евроинвест", заявив заодно, что те могут быть вызваны делом о приобретении у некой немецкой фирмы серверов на 15 млн долларов. Березин пошёл судиться и добился удаления материала, но в процессе всплыли интересные подробности.

Во-первых, ни в одной из публикаций, упоминаемых в деле, не фигурировал номер дела, а в материалах суда прямо прописано, что "в помещениях, занимаемых ООО "ИК "Евроинвест" 06.02.2019 года обыск в связи с расследованием уголовного дела No 11804009715000094, возбужденного Балтийской таможней по признакам преступления, предусмотренного п. "а" ч. 2 ст. 193.1. УК РФ не производился".

Фото: https://kad.arbitr.ru

При этом в публикациях СМИ упоминалась совсем другая статья: о совершении валютных операций по переводу средств в крупном размере на счета нерезидентов с использованием подложных документов. Складывается ощущение, что то, о чём писала "Фонтанка" могло и правда быть, а убрали материал по какому-то надуманному основанию.

Что ещё интересно, иски к СМИ не поступили от упомянутого "Фонтанкой" Василия Павлова, которого издание представляло как управляющего в немецкой фирме, что должна была предоставить "Компании Комплит" серверы. Значит, всё-таки имело место быть? Или Павлов не дорожит репутацией как Березин? И было бы, что спасать…

Для справки: "ИК "Евроинвест" как минимум пять раз судилась с разными ресурсами в попытках защитить деловую репутацию.

А вас, "Светлана", я попрошу "упаковаться"

В этой связи хочется вспомнить, что Березин не появился просто так из ниоткуда. Олигарха называют крупнейшим лендлордом Ленинградской области и человеком, очень близким к губернатору Александру Дрозденко. А ещё в его "портфеле" долгое время были акции стратегического предприятия "Светлана", приватизированного в 90-е годы. Недавно акции миноритариев перешли под управление ЗПИФ "Пятый элемент" под управлением уже знакомой нам "УК "Фондовый дом".

Миноритарии в ответ на это возбудились не на шутку. Они посчитали, что выкуп был принудительный, прошёл с нарушением их права, а цена сделок оказалась существенно занижена. Об этой истории, напоминающей вторые 90-е годы наше издание рассказывало в расследовании "Березин упаковался в ЗПИФы: миноритарии пошли на "Светлану" судом".

Фото: Валентин Беликов/https://www.dp.ru/a/2021/05/12/Poblizhe_k_sobstvenniku

Миноритарии пошли в суд, но не сдюжили против такого сильного соперника. А теперь, как пишет Delta, "Светлана" является донором земли для "Евроинвест Девелопмента". Кто бы мог подумать!

Видимо, Березин из здесь решил застроиться. Правда, глядя на имеющиеся данные, складывается ощущение, что назревает очередная "пирамида" из дольщиков, которые, прикупив квартирку на месте бывшего производства рискуют остаться ни с чем. А г-н Березин всегда может "отчалить" за бугор со всеми имеющимися "золотыми сундуками".