Воробьев "пикирует" на Питер

Как пишет The Sankt-Peterburg Post, на рынок реновации жилого фонда Северной столицы заходит ГК "Самолет", которую прочно связывают с младшим братом губернатора Московской области Андрея Воробьева Максимом. Девелопер консолидирует 100% долей в "СПб Реновация", регионального оператора реновации жилого фонда середины XX века.

Сейчас у "Самолета" 4,99% этой структуры. Оставшиеся доли принадлежат офшору Retansel Enterprises Ltd, за которым стоит Михаил Кенин, деловой партнер Максима Воробьева. Сделка позволит "Самолёту" с размахом зайти на девелоперский рынок Санкт-Петербурга, и увеличить свой земельный банк до 30 млн кв. метров. Сумма покупки может составить 10 млрд. рублей.

ГК "Самолет" - один из крупнейших и самых быстроразвивающихся застройщиков России. Его головокружительный успех пытаются связать именно с личностью Максима Воробьева, имеющего влиятельного и могущественного родственника.

При этом сам Максим Воробьев в капитале ГК "Самолет" не присутствует - он владеет лишь долей в 25% в "Самолет две столицы", подразделении холдинга, которое реализует проекты за пределами Подмосковья. Основная же доля в Самолете (35%) принадлежит Михаилу Кенину.

Оба предпринимателя прочно связаны и по другим проектам. Кенин является миноритарием в "Русской аквакультуре" - компании Максима Воробьева по разведению рыбы. В случае же с "Самолетом" мало кто сомневается, что Максим Воробьев играет там определяющее значение благодаря своим связям в правительстве региона.

Кроме того, именно Максим Воробьев стоял у основания "СПб Реновация" в 2009 году. Однако работа застройщика сопровождалась многочисленными проблемами, и в 2019 году он вышел из состава акционеров, а вместе с ним и приписываемый ему офшор Moorlan Services.

Программа реновации буксовала, а застройщик столкнулся с проблемами и судебными претензиями. В 2020 году приставы в Петербурге взыскали с него 13,5 млн рублей за то, что ранее он передал семейной паре из Красносельского района квартиру без отопления и со щелями в стене. Помощь приставов потребовалась из-за того, что изначально структура передала не всю сумму - только 5 млн рублей. Об этом писала "Фонтанка".

Стремительный взлет

Что же касается группы "Самолет", она появилась незадолго после избрания его брата Андрея Воробьева губернатором Подмосковья - в 2012 году. Так что работа последнего на благо региона шла рука об руку с постоянным ростом портфеля структуры. Компания почти мгновенно получала разрешения на строительство, кроме того, ей часто доставались самые "маржинальные" участки под застройку, за которые другие девелоперы "воевали" много лет.

В результате "Самолет" за короткий срок "взлетел" до восьмого места среди крупнейших застройщиков России. Таково было его положение за 2020 год по версии "Форбс".

Оглушительный успех позволил структуре выйти на IPO, где она реализовала 5,1% акций. Сейчас планируется вторичное размещение - и тут то понадобилась "СПб Реновация". Покупка структуры самим "Самолетом" позволит прочно зайти на второй по объему и доходности жилищный рынок России, а также увеличит земельный банк компании на 6 млн кв. метров.

Это должно привлечь к "Самолёту" дополнительный интерес на бирже. Таким образом, Михаил Кенин мог решить, что ему куда выгодней работать с активом вместе с партнерами, чем держать 95% через свой офшор. Можно предположить, что оперативное управление структурой может оказаться в руках именно у Максима Воробьева, который как раз занят реализацией проектов структуры вне Московского региона.

Матвиенко в интересе?

Однако не все так просто, и главный вопрос - острая конкуренция между застройщиками Северной столицы. Но решить его можно. И если в случае с Москвой и Подмосковьем успех "Самолета" связывали с администрацией Андрея Воробьева, то в Санкт-Петербурге его брат мог найти других влиятельных покровителей.

Речь об известном предпринимателе из Сергее Матвиенко, чья мать, Валентина Матвиенко - бывший губернатор Санкт-Петербурга, а ныне - председатель Совета Федерации. С этим ресурсным семейством давно и прочно связывают банк "Санкт-Петербург", в котором у Сергея Матвиенко 2,7%. Именно в этом банке заложены 100% долей ООО "СПб Реновация".

Поговаривают, что в реальности его доля может быть гораздо больше. Кроме того, 8,4% в структуре владеет Сергей Сердюков - сын скандального бывшего министра Анатолия Сердюкова.

Таким образом, в банке переплелись интересы сразу нескольких влиятельных групп. Трудно поверить, что заход на девелоперский рынок Петербурга через "СПб Реновацию", доли которой заложены в банке, обошелся без предварительных договоренностей с его ключевыми бенефициарами. И вряд ли бы они пошли на это без финансовой мотивации.

Своё одобрение должны были бы дать и официальные власти, ведь речь идет об операторе программы реновации, которая занимается редевелопментом сразу 22 хрущевских кварталов в городе.

В этом смысле многочисленные проблемы застройщика в Московской области могут оставить за скобками. А их немало, как и недовольных работой "Самолета" клиентов компании. Дома, которые строит "Самолет", недоброжелатели называют "пенопластовыми".

По большей части, фонд "Самолёта" - квартиры-студии в огромных "человейниках" с "картонными" стенами. Люди, остро нуждающиеся хотя бы о небольшом, недорогом собственном жилье, часто стараются не обращать внимание на отсутствие социнфратсруктуры, парковок, недоработки в строительстве и другие моменты. Чем застройщики прекрасно пользуются.

Кроме того, "Самолет" был замечен в строительстве на полях аэрации, то есть разновидности очистных сооружений, где распределяются сточные воды для очистки. Такая ситуация произошла в Люберцах, о ней писала "Свободная пресса". Надо ли говорить, что аромат от такого соседства не порадовал многих жильцов?

А в Домодедовском районе ГК "Самолет" пытался продавать живые дома у аэропорта Домодедово, в зоне с неприемлемым уровнем шума. Речь о ЖК "Пригород Лесное", поэтому аэропорт Домодедово подал иск в Арбитражный суд Москвы к структуре группы "Самолет". Об этом сообщал "Коммерсант".

ЖК "Пригород Лесное"

Однако ГК "Самолет" все-таки получила разрешение на строительство. Для согласования были сделаны замеры по СанПиНу по шумам, которые, на удивление всех, показали, что все в норме. После этого компания получила заключение от санитарной организации, прошла экспертизу в Росавиации. Во всем этом недоброжелатели пытались разглядеть административный ресурс Андрея Воробьева.

Нисанов "в доле"

Если высказанная выше версия о договоренностях с влиятельными людьми Петербурга окажется правдой, то зеленый свет Самолёту дадут и в Петербурге. И не ему одному, ведь недавно у структуры появился не менее мощный официальный партнер - московская ГК "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева.

Неделю назад "Киевская площадь" приобрела почти 10% "Самолета" у пяти основателей компании, такой пакет может стоить 26 млрд рублей. Причем 4,5% принадлежат теперь лично Нисанову. Логично предположить, что он знал о сделке по "СПб Реновация", и, купив пакет, сам рассчитывал зайти на этот рынок через "Самолет". Таким образом, эта сделка открывает двери в Санкт-Петербург и для него тоже.

Год Нисанов

Репутация этих влиятельных предпринимателей позволяет предположить, что при возможной поддержке Матвиенко и других лиц, они могут существенно потеснить конкурентов, среди которых такие структуры, как "ЛСР Групп", "Еврострой" и другие. У них сил тягаться с таким "конгломератом" власти и бизнеса хватит навряд ли.